В январе 2005 года вступил в законную силу Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Вступление в силу данного закона не только способствовало активному строительству многоквартирных жилых домов, но и появлению таких проблем, как нарушение застройщиками сроков передачи квартир участникам долевого строительства, передача квартир с дефектами (недостатками), в русском языке появилось такое выражение, как «обманутый дольщик».

Если застройщиком нарушены сроки передачи квартиры по договору долевого участия, то участник долевого строительства вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки с застройщика. Размер такой неустойки определяется согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Если застройщик нарушает сроки передачи квартиры по договору долевого участия, то участник долевого строительства вправе уведомить застройщика об одностороннем отказе от договора долевого участия и потребовать вернуть оплаченные по договору денежные средства. Также участник долевого строительства вправе потребовать с застройщика оплаты неустойки в двойном размере за весь период пользования денежными средствами. При неудовлетворении застройщиком указанных требований, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Если после подписания с застройщиком акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства обнаружил в квартире недостатки (дефекты) то он вправе направить застройщику претензию с требованием об устранении выявленных в квартире недостатков (дефектов), или о возмещении убытков связанных с устроением недостатков (дефектов) собственными силами или с привлечением третьего лица, или потребовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры. При отказе застройщика удовлетворить требования изложенные в претензии участник долевого строительства вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.